Az egyszerűsített értékbecslés célja és hatálya

 

A szabályzat hatálya kiterjed a Magyar Állam tulajdonában lévő és a Nemzeti Földalapba tartozó földterületekre.

 

Személyi hatály:

Egyszerűsített értékbecslést végezhet:

• a közbeszerzési eljárásban nyertes személy vagy gazdasági társaság,
• az MNV Zrt. munkavállalója a szabályzatban meghatározottak szerint.

 

Egyszerűsített értékbecslésnek minősül az 54/1997.(VIII.1.) FM rendelet 2. számú mellékletében hozamszámításon alapuló módszer.

 

Egyszerűsített értékbecslés az alábbi esetekben készíthető:

• nyílt pályázat, árverés esetén,
• ingatlannak ingyenes önkormányzati tulajdonba adásához.

 

Nem alkalmazható:

• zártkörű pályázati eljárásban,
• ha a termőföldön felépítmény van,
• versenyeztetés mellőzésével történő értékesítés esetén.

 

Az MNV Zrt Területi Irodáinak értékbecslési feladat elvégzésére kijelölt belső munkatársa a termőföld egyszerűsített értékbecslését elvégezheti a következő esetekben:

 

·        az értékelendő ingatlan területe nem haladja meg a 0,5 hektárt, vagy

·        az értékelendő ingatlan értéke nem éri el a 100 ezer forintot, vagy

·        az értékelendő terület több ingatlanra, vagy több ingatlanrészre vonatkozik, azonban az értékeléssel érintett összes terület nem haladja meg a 0,5 hektárt, vagy az összérték nem éri el a 100 ezer forintot.

 

Az egyszerűsített értékbecslés alapja a helyrajzi szám, illetve az alrészlet.

 

Az egyszerűsített értékbecslési módszer alkalmazásának személyi feltételei

 

Az MNV Zrt. munkatársa egyszerűsített értékbecslést végezhet, ha rendelkezik a következő ismeretanyaggal:

 

• ingatlan-nyilvántartási ismeretek (a tulajdoni lap tartalmának értelmezése, ingatlan-nyilvántartási térkép tartalmának értelmezése),
• földhasználat-nyilvántartási ismeretek (a földhasználati lap tartalmának értelmezése),
• jelen szabályzatban leírtak ismerete,
• rendelkezik agrár szakirányon szerzett felsőfokú végzettséggel.

 

Az egyszerűsített értékbecslési feladatokat ellátó munkatársaknak szakmai felkészítésen kell részt venniük.

 

Amennyiben közbeszerzési eljárásban nyertes személy vagy gazdasági társaság végez egyszerűsített értékbecslést rendelkeznie kell:

 

• legalább OKJ 52 343902 számú középfokú ingatlanközvetítő és értékbecslői képesítéssel és szakértői névjegyzékben való regisztrációval,
• legalább 10 millió forint értékű szakmai felelősségbiztosítással, valamint
• az adott évben értékelt ingatlanok összértéke érje el, vagy haladja meg az ötven millió forintot.

 

A közbeszerzési eljárásban nyertes személy vagy gazdasági társaság a megjelöltnél magasabb képzettséggel, illetve nagyobb értékű felelősségbiztosítással is végezhet egyszerűsített értékbecslést.

 

 Az egyszerűsített értékbecslések tartalmi és formai követelményei

 

Az egyszerűsített értékbecslést a jelen szabályzat 1. számú mellékletében meghatározott formátumú értékelési dokumentáció összeállításával kell elkészíteni.

 

Az egyszerűsített értékbecslési eljárásnak nélkülözhetetlen része az értékelt ingatlan helyszíni szemlén történő vizsgálata, mivel több, értéket befolyásoló körülmény kizárólag szemrevételezés útján derülhet ki.

A helyszíni szemléről jegyzőkönyvet, illetve a rendszeresített nyomtatványt kell kitölteni.

 

A helyszíni szemlén a vizsgált ingatlan környezetét és a vizsgált földrészletet bemutató fotókat kell készíteni és azokat az értékelési dokumentációhoz mellékletként csatolni kell, rövid szöveges útmutatóval.

 

A megállapított ingatlan értéket ellenőrzés céljából a rendelkezésre álló piaci adatokkal össze kell hasonlítani.

 

Záró rendelkezés

 

Jelen szabályzat rendelkezéseit a Magyar Közlönyben történő közzétételt követően meghirdetett földrészletek forgalmi értékének meghatározása során kell alkalmazni.

 

 

 

 

 

                                                                                            Prof. dr. Nagy János

                                                                       a Nemzeti Vagyongazdálkodási Tanács elnöke

 

 

 

1. számú melléklet

 

 

Az értékelési szakvélemény tartalma egyszerűsített értékbecslés esetén

 

Címlap

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Értékbecslő hivatalos neve

értékbecslő székhelye

 

 

 

 

 

Forgalmi érték becslése

A (helységnév), (fekvés), … helyrajzi számú ingatlanról, a

(értékelés fordulónapja) napi állapotról 

 

 

 

 

 

 

(fénykép helye)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

értékbecslést végző személy neve

értékbecslést végző személy elérhetősége, azonosító adatai

 

a készítés helye, dátuma.

 

 

Tartalomjegyzék

 

I.

1. Értékelési bizonyítvány

2. Korlátozó feltételeket tartalmazó nyilatkozat

 

II. A leíró rész

1. Bevezetés

2. Szöveges leírás.

2.1. Környezetelemzés

2.1.1. Az ingatlan földrajzi környezete.

2.1.2. Az ingatlan gazdasági környezete

2.1.3. Az ingatlanpiaci környezet

2.1.4. Az ingatlan közvetlen környezete

2.1.5. Az ingatlan és környezetére jellemző jogviszonyok

2.1.6. Jogi jelleg

2.2. Az értékelt ingatlan jellemzése

2.3. A helyszínen tapasztalható külső és belső értékbefolyásoló viszonyok.

2.4. Várható változások, melyek a termőföld értékére a későbbiekben jelentős befolyással bírnak.

 

III. Számítási rész

 A termőföld forgalmi értékének megállapítására alkalmazott módszerek (III/ önálló pontokban felsorolva)

 

IV. Az értékelési dokumentáció mellékletei (sorszámozva)

 

 

I.Értékelési bizonyítvány

 

• az értékelt ingatlan, ingatlanok azonosító adatai,
• az értékelő szervezeti egység megnevezése, címe,
• az értékbecslést végző munkatárs neve, beosztása,
• az értékbecslés célja,
• az értékelés fordulónapja, ami megegyezik a helyszíni szemle időpontjával,
• az értékbecslés érvényességi ideje,
• a megállapított érték,
• publikálási tilalomra vonatkozó előírások,
• az értékelés feletti rendelkezési jog,
• dátum, aláírás.

 

 

II. A leíró rész.

 

1. Bevezetés

 

• Az értékelés tárgya.
• Az értékelés célja.
• Az értékelés körülményei.
• Az értékelés során kapott dokumentumok, információk.
• Az értékbecslés során felhasznált források, okiratok felsorolása.
• Az értékelési dokumentációban felhasznált fogalmak értelmezése.
• Az elvégzett munkalépések felsorolása
• Az alkalmazott értékbecslési módszer leírása, indokolás.
• feltételezések, melyek mellett érvényesek az értékbecslés megállapításai.

 

 

2.1. Környezetelemzés

 

 

(Esetleg szöveges leírás szerepeltetése)

 

2.2. Az értékelt ingatlan jellemzése

 

 

 

Értékelt ingatlanonként külön táblázatot kell kitölteni.

 

(Esetleg szöveges leírás szerepeltetése)

 

 

2.4. Várható változások, melyek a termőföld értékére a későbbiekben jelentős befolyással bírnak

 

Szöveges ismertetés.

 

 

 

III. A számítási rész

 

3.1. számítási képlet leírása

 

3.2. Korrekciós tényezők és a korrekció mértékének megjelölése

 

 

3.3. A korrekció mértékének indokolása (szöveges rész, nem kötelező)

 

3.4. A korrekció figyelembe vételével kialakított ár.

 

 

Csatolandó mellékletek

 

A termőföld-értékelési szakvéleményhez minden esetben csatolni kell a következő dokumentumokat:

 

• az ingatlan fordulónapi állapotot hitelesen bemutató (30 napnál nem régebbi) tulajdoni lap másolata,
• az ingatlan-nyilvántartási térkép fordulónapi állapotot hitelesen bemutató másolata,
• az ingatlan használatát fordulónapi állapotban hitelesen szemléltető földhasználati lap másolat,
• helyszíni szemle megállapításait leíró dokumentum (jegyzőkönyv, adatlap, stb.),
• a helyszíni szemlén készített, fényképfelvételek, rövid szöveges iránymutatással,

• ültetvény esetén az ültetvényérték alapjául szolgáló számviteli dokumentumok,
• egyéb dokumentumok (hatósági határozat, bírósági ítélet, szerződés, írásos megállapodás, nyilatkozat, stb.), melyek lényegesek az ingatlan jogi helyzetének megértéséhez, ideértve a terhekre vonatkozó iratokat is,
• az értékeléssel kapcsolatos számítás.